Все новости

Бороться за справедливость в одиночку? Можно и нужно! С верой в победу

Просмотров: 38

История  частного сопротивления

Ставропольчанка Марина Гальченко, получив гнилую квартиру в «Перспективном», построенном тяп-ляп «ЮгСтройИнвестом», шаг за шагом отстаивает свои права в судах со строительным монстром, не желающим исправлять многочисленные недоделки в квартирах тысяч владельцев.
Это неимоверно трудное дело, которое она начала в одиночку, стало наконец приносить правовые результаты. А у компании впервые появились серьёзные проблемы, которые демонстрируют её бесчестность.

 

Невиданное дело – ЮСИ начал проигрывать суды!

 

Куда глаза ты ни скоси, всюду стройки от ЮСИ

Большая часть строительного рынка занята «ЮгСтройИнвестом», и эта доля только растет. Строительному гиганту нет проблем получить разрешения на строительство, городские власти выделяют ему огромные площади под застройку, он строит и социальные объекты, получая немалые деньги из бюджета.

Главу «ЮгСтройИнвеста» Юрия Иванова мы часто видим на разных мероприятиях и на телеэкране рядом с первыми лицами города и края — их тесные связи налицо, как ни у кого другого из строительных бизнесменов.

Мы можем только предполагать, какие общие интересы его связывают с властными и силовыми структурами, которые много лет позволяют Ю. Иванову работать без оглядки на законы. «Интересы» наверняка есть, исходя из того, насколько бесстрашно ЮСИ идет напролом, пренебрегая и строительными нормами, и моральными.

Любимая «фишка» ЮСИ — тесно лепить многоэтажки, без надлежащей инфраструктуры, с плохим качеством строительства — у застройщика — выгода, у покупателей жилья головная боль. Сейчас с фасадов «юсишных» зданий осыпаются кирпичи, вымокают балконы, в квартире тоже куча недоделок.

По закону все строительные огрехи должны устраняться застройщиком в течение пятилетнего гарантийного срока, но руководству ЮСИ законы не писаны, потому что у них «крыша». Их строительный брак исправляют сами собственники.

Со стороны можно подумать, что ЮСИ — это огромная мощная строительная фирма, но это не так. В действительности это конгломерат отдельных мелких жуликоватых фирм, растущих как поганки после дождя на одной «поляне»: учреждаются они Ю. Ивановым и его детьми.

Названия их фирм похожи до неотличимости, располагаются по одному адресу, но формально все эти клоны считаются не связанными друг с другом, то есть неаффилированными.

Эта семейная хитрость имеет важнейшее юридическое значение ровно потому, что позволяет увиливать от ответственности строительных бракоделов, создающих конвейер из сменяющих друг друга СУ.

Всякий раз очередное СУ, построив дом, мгновенно ликвидируется, а новый «клон», созданный на этом месте, не отвечает за «косяки» предыдущего. Так что дольщикам с претензиями за гнилое жилье обращаться уже не к кому. Вот такие хитрецы — г-н Иванов, его детки и их окружение.

Многодетная мама Марина Гальченко прокляла тот день, когда повелась на красивую рекламу и купила квартиру в микрорайоне «Перспективный». Вот цитата из ее письма в редакцию:

«В первую же зиму проживания в своей квартире с тремя детьми мы столкнулись с недостроем и несоответствием проекту: стены железобетонные, а не кирпичные, как указано в договоре, они не утеплены, а соответственно, отмокают и гниют; оконные откосы не утеплены и тоже гниют; окна установлены с нарушениями и вообще не соответствуют нашему климату, коридоры общего пользования не отапливаются, шумоизоляция со смежными квартирами отсутствует напрочь, входная дверь чуть крепче консервной банки и держится просто на пене, балконы общего пользования без водостоков и на данный момент уже разрушаются; кирпичная лицевая кладка здания разрушается целыми участками».

Разумеется, такой же «подарок» получили и остальные новоселы и после первого шока кинулись искать защиты. Полетели возмущенные письма:

— в прокуратуру Ставропольского края (А. Богданчиков);
— в прокуратуру Промышленного района (прокуроры О. Шибков, В. Вовк, А. Ахвердов);
— в градостроительный комитет администрации Ставрополя (М. Мелихов);
— в краевое управление по строительству и жилищному надзору (В. Савченко);
— в управление Федеральной антимонопольной службы по Ставропольскому краю (С. Никитин).

 

Отовсюду пришли отписки с бессовестными отмазками: то у них «полномочий не хватает», то «консультаций не даем», то пересылают по кругу друг другу. Чего и следовало ожидать: не «закрышевавшись» заранее, ЮСИ не посмел бы вести себя так нагло.

Марина Гальченко

Красочный штрих: когда Марина Гальченко пошла к застройщику (СУ-5 «ЮгСтройИнвеста») с требованиями исправления недостатков в ее жилье, то в юридическом отделе ЮСИ под руководством Евгения Крюкова и Анны Коваль ей попросту нахамили: «Иди отсюда, чего ты хочешь, роднуля, мы так больше десяти лет работаем. Ничего ты не добьешься. Подписывай акт приема-передачи, или все закончится судом, и не в твою пользу».

Все остальные новоселы повозмущались и утерлись, а Марина, сложив отписки в мешок, пошла в суд требовать привести квартиру в надлежащий вид и пересчитать стоимость жилья с учетом самовольной замены строителями кирпичных цен на бетонные — так хитрили, увеличивая на обмане прибыль.

Вообще-то Марина по образованию историк, а не строитель и не юрист, поэтому без помощи мужа Егора, строителя с многолетним стажем, ей, наверно, было бы не справиться.

Марину сразу начали «прессовать»: по вечерам приходили представители службы безопасности и юридического отдела ЮСИ, представители «юсишной» УК «Комфорт-Сервис», все они пытались угрозами заставить забрать заявление.

Действуя привычно, по-бандитски: перекрыли воду, дважды отрезали электричество… Эти методы знакомы многим горожанам также по действиям и коммунальных монополистов вместе с пресловутым ставропольским городским расчетным центром (СГРЦ), коммерческой структурой горадминистрации, получающей от этого свой «бакшиш».

Но Марина твердо решила отстаивать свои права именно через суд. Начало истории ее потрясающего судебного противостояния с ЮСИ описывалось в статьях «Открытой» газеты:

— «ЮгСтройИнвест закона не боится, пока судья над жертвами глумится» — №23 от 14 июня 2017 года;

— «Какую липу тащит в суд ЮСИ — ты у судьи настойчиво спроси» — №25 от 28 июня 2017 года;

 «Бизнес с волчьими повадками» — №28 от 19 июля 2017 года.

Судья Донских – главная «решала» по ЮСИ

Нельзя сказать, что Марина пошла в суд как простушка с наивными надеждами на справедливое и законное решение. Более опытные товарищи ее сразу предупредили, что шансов нет никаких: твое дело будет рассматривать судья Наталья Донских, и ты огребешь от нее такого «правосудия», что забудешь в суд дорогу. Просмотрев ее судебную практику, Марина убедилась: так и есть — дела по ЮСИ почти всегда отписываются именно этой судье и, как оказалось, не случайно.

Судья Донских — сама из семьи строительных магнатов. Брат ее мужа и муж, как поговаривают, стояли в числе других учредителей у истоков ЮСИ. Хотя с ЮСИ формально семейство Донских сейчас вроде бы не связано, но их клановое единомыслие бесспорно, потому и «правосудие» от судьи Донских» специфическое: Марина, получившая гнилую квартиру по завышенной цене, по решению Донских еще и осталась должна ЮСИ!

Но даже не в этом состояла главная «подлянка»: выбранная именно судьей Донских эксперт Бусовикова на целых 11 месяцев затянула строительную экспертизу, и Марина уверенно предположила, что все это делается для того, чтобы дать время СУ-5 провернуть их привычную мошенническую схему — самоликвидироваться без проблем, избавляясь от ответственности устранять бесчисленные строительные косяки в жилье. Хозяева, едва вселившись, хватаются за головы.

Так все и получилось: во время неимоверно затянувшейся экспертизы, учредители ООО «СУ-5 «ЮгСтройИнвест» Иванов Ю.И. и Иванов А.Ю. в августе 2016 года приняли решение о ликвидации компании «в связи с нерентабельностью».

«А кто же тогда будет исполнять гарантийные обязательства?! — вопрошает судью Марина и заявляет ходатайство о приостановке ликвидации. Судья Донских, конечно же, отказывает. Но с помощью налоговиков ликвидацию СУ-5 все-таки удалось приостановить.

Ну и дальше в том же духе: судья Донских на своих процессах не стеснялась действовать так, словно была теневым адвокатом стройкомпании: сходу принимала от ЮСИшного адвоката Разумова все «левые» ксерокопии: то справка о стоимости экспертизы, то какие-то странные «доказательства» внезапного увеличения площади квартиры, за которую нужно-де оплатить дополнительно, то какую-то платежку на другое юридическое лицо… — все шло в дело, лишь бы не дать стройуправлению ЮСИ проиграть суд!

Редкие смельчаки, пытавшиеся, как и Марина, найти правду в суде, после первого шока от «именного правосудия» не видели смысла идти дальше: уже, мол, и так ясно, что «все схвачено, за все заплачено». Но Марина останавливаться не собиралась, не такой она человек, чтобы позволить вытирать об себя ноги.

Надежды на краевую коллегию оказались тщетными

В апелляционной инстанции дело рассматривала коллегия в составе судей Е. Минаева, З. Калоевой и В. Турлаева. Они-то недрогнувшей рукой записали в апелляционном определении, что доводы М. Гальченко «не нашли подтверждения», и оставили в силе решение Натальи Донских.

С судьей Донских давно все ясно, а вот о роли докладчика в апелляционной инстанции г-на Минаева, который является еще и председателем коллегии по гражданским делам краевого суда, хочется сказать подробней.

Закон обязывает застройщика сдать квартиру в надлежащем виде, а если произошла самовольная замена стройматериалов, то участник долевого строительства может потребовать еще и соразмерного уменьшения стоимости квартиры. Марина отказалась принять квартиру в собственность, требуя ремонта и соразмерного уменьшении стоимости.

Недостатки в гниющей квартире застройщик устранять не стал, вместо этого назначенная судьей Донских эксперт Бусовикова посчитала копеечную стоимость работ на устранение недостатков, «забыв» даже посчитать стоимость материалов на ремонт.

И что утверждает судья Минаев? Он не только не признает требование закона, но и выносит суждение, что строительные недостатки «не являются препятствием для принятия квартиры в собственность»!

Вот такую поразительную практику формирует не какой-то судья-новичок, а председатель коллегии. Принимайте квартиру с недостатками — это законно. Замена стройматериалов на более дешевые? — Да всегда пожалуйста. Застройщик тут же ликвидируется без исполнения гарантийных обязательств? — Тоже без проблем.

То есть коллегия полагает —  утверждает! вводит в практику! — что гражданин, заплатив огромные деньги за жилье, должен сам исправлять грубейший строительный брак, все вороватые косяки и соглашаться на любое удешевление строительства за счет качества! А ведь закон говорит ровно наоборот!

Такое впечатление, что вынесенные коллегией решения диктуют юристы ЮСИ, которые изначально и предупреждали Марину, что в судах она ничего не добьется.

Шаг вперёд – два шага назад

Марина не пала духом после такого удара и подала кассационную жалобу. И вот тут наконец-то ей удалось достучаться до судей! Председательствующим на президиуме был зампред краевого суда О. Козлов, решение президиума оказалось неожиданно резким в оценках выводов судов первой и второй инстанций: решения были отменены как незаконные и дело направили на новый пересмотр.

Президиумом было указано, что Марина действительно имеет право на устранение недостатков в квартире и что ее требования о соразмерном уменьшении стоимости квартиры тоже законны.

Если бы еще разобрались с «подросшей площадью» и оплатой стоимости экспертизы, то решение президиума можно было бы назвать безупречным, но эти вопросы, увы, так и остались неисследованными.

Но и это еще не все: президиум вынес частные постановления о грубых нарушениях законности не только со стороны судьи Н. Донских, но и в отношении эксперта Бусовиковой, что вообще дело неслыханное. Но при этом судья Минаев, грубейшим образом интерпретировавший нормы закона, остался административно «непричесанным». Почему? Вот это осталось загадкой.

При новом пересмотре апелляционной коллегией (судьи Л. Безгинова, Л. Кононова, С. Меньшов) Марина, сославшись на соответствующие нормы закона, заявила ходатайство на переход по рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, с подробным исследованием всех доказательств.

Вот тут и должен был всплыть весь «фальшак» от судьи Донских и феерическая лже-экспертиза Бусовиковой, находящейся на момент ее проведения под уголовным преследованием. Но нет! Коллегия не только «поверила» бредовой «доказательной базе», но и вменила Марине половинную оплату фальшивой экспертизы!

Но все-таки коллегия частично учла рекомендации Президиума, и Марине присудили довольно существенную сумму неустойки и штрафа, чего от ЮСИ не добивался никто из пострадавших, с чем ее и поздравляем.

В то же время коллегия отказала в требовании соразмерного уменьшения стоимости квартиры, несмотря на указания кассационной инстанции. Правда, коллегия, вослед кассационному определению, обязала СУ-5 устранить недоделки.

Но откуда возьмутся деньги на ремонт, когда это стройуправление находится в стадии ликвидации и, соответственно, никакой деятельности вести не может? Разумеется, никто ничего устранять не собирается.

Кроме этого неисполнимого требования суд в очередной раз объехал на кривой козе вопрос: откуда же взялись «лишние» квадратные метры, за которые с Марины потребовали доплату?

И на это решение Марина вновь подала кассационную жалобу, последовательно и настойчиво добиваясь, чтобы законы исполнялись именно так, как они написаны, а не «по-ставропольски».

Вторая кассация обнуляет решение первой!

Кассационная жалоба попала к судье Максиму Товчигречко, который много лет работал в административной коллегии и даже не приближался к судам по долевому строительству. Тем не менее он, даже не истребовав материалов дела, буквально через день отказал в передаче жалобы Марины в президиум.

Таким образом то, что установил первый президиум под председательством Олега Козлова, оказалось обнуленным неискушенным в гражданских процессах судьей-новичком. Не устаю удивляться непредсказуемости того, что огребешь на подступах к судейскому Олимпу!

Ведь это очень непростое дело тянется уже третий год, в нем несколько томов — и вдруг его отписывают судье, которого почему-то с разбегу сделали судьей по рассмотрению кассационных жалоб, — за какие квалификационные заслуги?

Более того, пару лет назад этот же судья получил взыскание от квалификационной коллегии, что бывает уже в самых вопиющих случаях, учитывая традиционно снисходительное отношение нашей ККС к «шалостям» судей.

На сайте «судьи.рф», где свое мнение о судьях высказывают разные люди, одна из первых записей про судью Товчигречко именно о том, что он ни во что не вникает, «дело рассматривает за секунды».

Вот и здесь — вникать не утрудился. Ну что ж, пойдет жалоба в Верховный суд, тут нет другого пути, кроме процессуального.

Не рой яму другому – получишь три взамен!

Когда Марина первый раз пришла с вопросом о ремонте квартиры с недоделками, цена вопроса была сущей мелочью для ЮСИ! Устранили бы — и забыли! Но выработанная годами наглая уверенность в том, что у собственников в спорах с ЮСИ шансов нет и быть не может, привела к тому, что строительный монстр выбрал позицию «понты дороже денег».

Но на сегодняшний день «понты» самоуверенных юристов строительной фирмы, глумившихся над Мариной, привели ЮСИ к серьезным правовым проблемам, а главное, к публичной «расшифровке» их криминальных схем обмана дольщиков.

Кстати, после того как президиум суда указал, насколько неубедительны и безграмотны доводы ЮСИ, на сайте строительной фирмы появилось объявление о том, что, мол, ищут юристов с оплатой от 100 тыс. руб. со знанием федерального закона о долевом строительстве.

Видно, поняли в ЮСИ наконец, что профнепригодность юристов — охранителей гнилых схем может быть не только разорительной, но при стечении обстоятельств (когда прижмут и их «крыши») приведет и в тюремную камеру.

Однако возвращаюсь к главной теме: может ли закрываться строительная фирма до истечения срока гарантии? Ставропольские судьи считали, что может. Марина с ними не соглашалась. По своему застройщику, то есть по СУ-5, ей удалось не только приостановить процесс ликвидации, но и наложить обеспечительные меры на сумму стоимости квартиры (более двух миллионов), причем эти меры наложила именно апелляционная инстанция.

Что означают обеспечительные меры? Если Марине не удастся заставить застройщика привести квартиру в порядок, то она может вернуть квартиру застройщику обратно, а они должны вернуть ей стоимость квартиры.

А как же они вернут деньги за квартиру, если СУ-5 прекратило деятельность, о чем фирма уже подала сведения в налоговый орган?

Сейчас, чтобы деньги реально появились на счете, стройуправлению надо возобновлять деятельность, вступать в саморегулируемую организацию с уплатой приличных членских взносов, набирать штат, закупить технику и т.п. — а это все пахнет уже расходами на многие десятки миллионов! Ясно, что на это они не пойдут.

Вот такие проблемы создал себе застройщик со своими «понтами». Сейчас этот исполнительный лист для ЮСИ как кость в горле до такой степени, что снова появилась на сцене «палочка-выручалочка» — своя в доску судья Донских. И как же она суетится, выдавая свой давний интерес к родным человечкам!

Сначала приняла к рассмотрению заявление от ЮСИ о снятии обеспечительных мер, хотя, напомню, эти меры принимала апелляционная коллегия, то есть их можно было обжаловать только в кассации. И вот судья Донских решила прикинуться «президиумом», назначила заседание о снятии обеспечительных мер, однако Марину не уведомила, специально, конечно!

Хорошо, что та расписание на сайте отслеживала, а то приняла бы без нее судья Донских неправосудное решение о снятии этой суммы — и доказывай потом месяцами! А за это время СУ-5 закрылось бы, раз обременение снято! Боже, на что только не идут ангажированные судьи!

Местных судей поправляет уже и суд Конституционный

А на днях Марина была у судьи Донских в процессе по другому вопросу — и что же? Судья про этот другой вопрос вообще забыла: все время давила, упрашивала, просто умоляла Марину отозвать этот исполнительный лист, спасала ЮСИ, как спасают что-то самое близкое и дорогое.

Вот так судьи и выдают себя с головой! Самое поразительное, что шестилетний срок судейских полномочий у судьи Донских истек еще в октябре прошлого года, если верить сайту суда, но мантию на склад она не сдает.

И не знала бедная судья, что все старания напрасны. Марина не сидела сложа руки и подала жалобу в Конституционный суд именно по этому вопросу: может ли застройщик ликвидироваться до истечения срока гарантийных обязательств? «Нет, не может!» — ответил Марине письменно Конституционный суд. Вот так, такими неимоверными усилиями приходится разворачивать ставропольских судей лицом к закону!

Это определение полностью обрушивает порочную практику ЮСИ, когда все недоделки перекладывают на плечи собственников, ликвидируя очередной «клон» каждого строительного управления сразу после сдачи дома.

Внимательные читатели помнят, что Марине через два года судебных тяжб все-таки присудили сумму неустойки, на ее выплату тоже надо откуда-то деньги взять, но у СУ-5 их же нет!

Проще всего, конечно, ЮСИ-жуликам было бы заплатить эту смешную для них сумму со счета любого другого «клона», но и этого нельзя! Тогда аффилированность (то есть взаимосвязанность) этих «клонов» будет доказана самим фактом, когда один клон платит за другого, а это для ЮСИ смерти подобно!

В условиях аффилированности и ответственность становится солидарной, то есть общей, и собственник с «убитой» квартирой может предъявить претензии к любой фирме ЮСИ. Представляете, сколько народу тогда повалит, какими убытками все это пахнет?

И вот в такой тупиковой коллизии, которую мошенники создали (решение суда исполнить необходимо, но невозможно!), «юсишники» вынужденно пошли на новое нарушение закона: открыли строительному управлению №5 (на стадии ликвидации!) новый счет в банке, на котором неизвестно откуда появились деньги. И вот из них-то по исполнительному листу в принудительном порядке приставы списали сумму неустойки и большой штраф по решению суда.

Конечно же, Марина уже сделала соответствующие запросы и по этой ситуации: объясните, мол, откуда появились деньги, почему на беззаконие пошел банк и иже с ним — и прочая, прочая. То есть что ни шаг, то ситуация для ЮСИ становится еще хуже: рыли яму другому, а получили взамен несколько. А впереди еще выплата индексации — и снова вязнет коготок!

И это еще не все. Напрасно в ЮСИ облегченно вздохнули насчет того, что вопрос о внезапно появившихся «лишних» квадратных метрах как-то выпал из внимания всех судов, включая кассационный.

Этот вопрос встал ребром в другом процессе, где судья Промышленного суда О. Ковтун справедливо истребовала от представителя ЮСИ и представителя УК «Комфорт-Сервис» все доказательства изменения площади. А что они ей дадут?! Ведь все липа!!

Добиваться справедливости – дело в крае опасное

Уважение к Марине вдвойне усиливается от того, что ее борьба против такой специфичной компании, как ЮСИ с ее гвардией бойцов-спортсменов, очень опасна.

Многие наслышаны о череде их жертв. Григорий Пинчук, защитник Русского леса, с проломленной головой, Иван Барыляк, три года отсидевший в колонии после того, как его самого избили, Илья Варламов, «прославивший» Ставрополье после нападения на него, а теперь еще и корреспондент «Открытой» Антон Чаблин, которого дерзко избили в самом центре города, посоветовав «заткнуться».

Единый почерк мерзавцев, единые намерения — не сметь мешать ЮСИ зарабатывать свои неправедные миллионы!

Записавшись однажды на прием к председателю крайсуда Е. Кузину, Марина услышала от него: «А вы не побоитесь идти до конца?» То есть, наверное, и для главного краевого судьи репутация ЮСИ не секрет. Марина сказала: «Я буду идти до конца».

И еще сказала, что для нее принципиально важно добиться именно справедливости, что выше даже денег, которые потеряла ее многодетная семья, испытывая максимум неудобств в новом жилье.

Марина — мужественный первопроходец на пути к судебной справедливости, где заинтересованных покровителей у ЮСИ так много, что эта дорога для нее и длинна, и мучительна, да и и последователей у нее, увы, пока не просматривается. Но Марина, видимо, тоже согласна с высказыванием одного мудрого человека: «Не страшно, если ты один. Страшно — если ты ноль!».

Не рассчитываю, что будет стыдно надзирающим «нолям», но надеюсь, что когда-то в Ставропольском крае наступит такая пора, когда для государевых людей превыше всего будет именно закон, а не интересы сомнительных «миллиардеров в законе».

Раиса АБРАМОВА,
руководитель краевого
общественного  движения
«Народная  инспекция»,
бывший финансовый ревизор
Комментариев: 0


Подпишись на самые актуальные новости
Никакого спама, только актуальные новости и хорошие советы :)
ПОДПИСАТЬСЯ
close-link
Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.